Giao dịch mua bán phức tạp gây nhiều lỗi sai
Giao dịch mua bán nhà đất là quá trình phức tạp với nhiều công đoạn. Bạn phải chuẩn bị rất nhiều giấy tờ cũng như trong quá trình đàm phán giữa hai bên bán và mua làm sao mà không để xảy ra thiếu xót hay bị lừa là điều vô cùng thiết yếu. Bạn nên tìm người có kinh nghiệm lâu năm hoặc luật sư để được cố vấn một cách chính xác nhất. Và nếu không tinh ý bạn có thể bị đối tác lợi dụng long tin nhằm chuyến đoạt tiền. Một số trường hợp dưới đây để bạn hạn chế tình trạng “tiền mất, tật mang”.
Trường hợp thực tế tại Hà Nội
Sau một thời gian tìm kiếm và tiến hành đàm phán giá cả chị Hạnh (Hà Nội) mong muốn mua nhà mặt phố tại Hà Nội đã tìm được một căn nhà ưng ý tại quận Đống Đa với mức giá 6 tỷ. Căn nhà này có diện tích khá lớn, có chỗ đỗ xe, mặt tiền rộng thuận tiện cho việc kinh doanh. Tuy nhiên, sau khi đặt cọc 500 triệu chị mới biết căn nhà này đang bị thế chấp ở ngân hàng, toàn bộ giấy tờ gốc đang bị ngân hàng giữ.
Chủ nhà căm kết ngân hàng sẽ trả lại toàn bộ đầy đủ giấy tờ gốc sau khi nhận được 500 triệu đồng vì khoản nợ của chủ nhà cũng vừa đúng 500 triệu. Mặc dù rất ưng vị trí đắc địa của ngôi nhà nhưng chị Hạnh cũng bỏ qua không mua nữa. Vì nếu xét tính pháp lý thì việc ngân hàng thế chấp căn nhà cũng cho thấy căn nhà đầy đủ giấy tờ, nhưng việc chủ nhà nợ tiền ngân hàng thì không có đảm bảo gì là 500 triệu, và việc mua nhà mặt phố Hà Nội bị thế chấp cũng gặp khó khăn trong khâu chuyển nhượng.
Các chuyên gia cho rằng, việc mua nhà mặt phố Hà Nội có thế chấp ngân hàng gặp rất nhiều rủi ro, về mặt pháp lý, chuyển nhượng, giấy tờ, thanh toán….
Trường hợp của chị Hạnh nếu vẫn muốn tiến hành giao dịch mua bán nhà mặt phố tại Hà Nội ở quận Đống Đa, thì ba bên gồm: người mua, người bán, ngân hàng sẽ ký hợp đồng thỏa thuận và nộp tiền vào tài khoản ngân hàng mà bên bán nhà đang nợ. Sau khi ra công chứng mua bán nhà ngân hàng sẽ thu hồi khoản nợ của bên bán và trả lại giấy tờ nhà đất đang cầm cố cũng như số tiền dư cho bên bán để rao cho bên mua.
Lúc này ngân hàng sẽ đóng vai trò trung gian, đảm bảo việc mua bán nhà mặt phố tại Hà Nội diễn ra theo đúng thỏa thuận hợp đồng. Trường hợp có phát sinh trục trặc về pháp lý, bên ngân hàng sẽ có chuyên viên tư vẫn hỗ trợ pháp lý cho khách hàng.
Trước khi quyết định giao dịch mua bán nhà mặt phố bạn không thể thiếu được sự chắc chắn đảm bảo tính pháp lí cho giấy tờ một cách chuẩn xác nhất. Không chỉ giấy tờ mà còn người bán có đáng tin cậy hay không hay là kẻ lừa đảo bạn cũng cần suy nghĩ cho chắc chắn. Cẩn thận không bao giờ thừa và bạn sẽ giảm thiểu tối đa khả năng xấu xảy ra.
>>> Danh sách nhà cho thuê nguyên căn Quy Nhơn HOT nhất 2019 <<<